평택시장(이하 "시장"이라 한다)은 「공동주택관리법」(이하 "법"이라 한다) 제34조에 따라 의무적 관리대상에 해당하지 아니하는 공동주택(이하 "소규모 공동주택"이라 한다)의 관리와 안전사고의 예방 등을 위하여 예산의 범위에서 다음 각 호의 업무를 할 수 있다.

제1항의 안전관리는 사용검사일로부터 15년이 지난 소규모 공동주택으로 한다.

시장은 소규모 공동주택의 안전관리업무를 「공동주택관리법 시행령」(이하 "영"이라 한다) 제95조제8항에 따라 국토안전관리원, 또는 주택관리사단체를 지정하여 위탁한다. (개정 2024.09.30.)

시장은 소규모 공동주택의 안전점검 결과 구조·설비의 안전도가 취약하여 위해의 우려가 있는 경우에는 관리주체 또는 소유자에게 안전조치를 하게 할 수 있다.

시장은 공동주택관리 분쟁을 조정하기 위하여 법 제71조제1항에 따라 평택시 공동주택관리 분쟁조정위원회(이하 "분쟁조정위원회"라 한다)를 둔다.

분쟁조정위원회는 각 호의 사항을 심의·조정한다.

분쟁조정위원회는 위원장 1명을 포함하여 10명 이내의 위원으로 구성한다.

분쟁조정위원회의 위원은 영 제87조제2항 각 호의 어느 하나에 해당하는 사람 중에서 시장이 위촉하거나 임명하되, 위촉직 위원의 경우에는 어느 한 성(여성 또는 남성)이 100분의 60을 초과하지 아니하여야 한다. 다만, 해당분야 인재부족 등 부득이한 사유가 있다고 여성가족부장관이 인정하는 경우에는 그러하지 아니하다.

분쟁조정위원회의 위원장은 공동주택관리업무 담당국장이 되고 , 부위원장은 위원 중에서 호선하며, 간사는 공동주택관리업무팀장이 된다. (개정 2018.8.7., 2019.6.28.)

위원장은 분쟁조정위원회를 대표하고, 그 업무를 총괄한다. 다만, 위원장이 부득이한 사유로 직무를 수행할 수 없을 때에는 부위원장이 그 직무를 대행한다.

분쟁조정위원회의 공무원이 아닌 위원의 임기는 2년으로 하되 연임할 수 있으며, 보궐위원의 임기는 전임자의 남은 임기로 한다.

분쟁조정위원회의 공무원이 아닌 위원이 본인의 의사에 반하여 위촉 해제되지 아니할 권리는 법 제40조제9항을 따른다. (개정 2024.09.30.)

분쟁조정위원회의 위원의 제척·기피·회피에 관하여는 법 제41조를 준용한다.

분쟁조정위원회의 회의는 위원장이 소집한다.

위원장은 회의 개최일 2일 전까지 회의와 관련된 사항을 위원에게 알려야 한다.

분쟁조정위원회의 회의는 재적위원 과반수의 출석으로 회의를 시작하고, 출석위원 과반수의 찬성으로 의결한다.

시장은 법 제85조제1항에 따라 공동주택의 관리, 층간소음 개선을 위한 층간소음의 측정·진단에 필요한 비용(경비원 등 근로자의 근무환경 개선에 필요한 냉난방 및 안전시설 등의 설치·운영 비용을 포함한다)의 일부(이하 "보조금"이라 한다)를 예산의 범위에서 지원할 수 있다. 다만, 임대주택은 공동전기료에 한정한다. (단서신설 2019.6.28.) (개정 2024.09.30.)

제1항에 따른 보조금 지원대상의 적용범위는 다음 각 호와 같다. 다만, 제1호 또는 제3호는 사업주체 또는 건축주의 하자담보책임이 종료된 시설물에 한정하고 제22조에 따른 우수관리단지 및 별표 1의 제2호다목의 사업은 다음 각 호의 연수를 적용하지 아니한다. (개정 2024.09.30.)

사업기간은 해당 연도에 마무리 되는 사업을 원칙으로 한다. (개정 2019.6.28.)

다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 보조금 지원대상에서 제외한다.1.「도시 및 주거환경정비법」에 따라 주택재개발사업·주택재건축사업 등을 위한 조합설립인가 등을 받은 공동주택 2. 다른 법령에 따라 국·도비를 지원받는 공동주택 3. 시장은 제11조제3항에 따라 보조금 지원 결정을 통보받은 관리주체가 특별한 사유없이 사업을 취소할 경우에는 3년간 지원사업에서 제외할 수 있다. (신설 2017.6.29.) 4. 전년도부터 사업 신청 시까지 고발, 과태료 등 행정처분을 받은 공동주택 (호 신설 2024.09.30.)

보조금은 노후·영세한 공동주택에 우선 지원함을 원칙으로 한다.

보조금 지원을 받은 공동주택은 5년(보조금 지급연도 제외)이 경과 한 후에 재신청 할 수 있다. 다만, 다음 각 호에 해당하는 경우에는 제외한다. (개정 2024.09.30.)

공동주택 공유시설물의 유지관리 등을 위한 지원 범위는 다음 각 호와 같다. (개정 2024.09.30.)

공동체 활성화를 위한 지원 범위는 다음 각 호와 같다.

보조금을 지원받고자 하는 관리주체(입주자대표회의를 포함한다. 이하 "관리주체"라 한다)는 입주자대표회의의 의결을 거쳐 별지 제1호서식의 공동주택 관리보조금 지원신청서를 시장에게 제출하여야 한다. 다만, 제3조제1항의 소규모 공동주택의 경우 대표자를 선정하여 선정된 대표자가 해당 공동주택 전체 입주자의 3분의 2 이상의 동의서를 첨부하여 제출하여야 한다.

시장은 제1항에 따른 지원신청서를 접수한 때에는 현장조사를 실시하고 적합여부를 검토 한 후 제16조에 따른 평택시 공동주택지원 심의위원회 심의를 거쳐 보조금 지원대상 단지를 결정한다.

시장은 제2항에 따라 보조금 지원대상 단지가 결정된 때에는 그 결과를 해당 관리주체에 통보하여야 한다.

보조금 지원대상 단지 및 지원요구액이 예산의 범위를 초과할 경우, 별표 2에 따라 우선순위를 정하여 지원한다.

시장은 법 제87조에 따라 선정된 공동주택 우수단지와 시책사업의 우수단지는 제11조제4항에 따른 지원대상단지 선정 시 가점을 적용한다. 다만, 최근 3년 이내에 선정된 단지만 해당한다. (신설 2017.6.29., 개정 2024.09.30.)

시장은 법 또는 법에 따른 명령이나 처분을 위반하여 행정처분을 받은 단지에 대하여 제11조제4항에 따른 지원대상단지 선정 시 감점을 적용 한다. 다만, 최근 3년 이내에 행정처분을 받은 단지만 해당한다. (신설 2017.6.29.)

시장은 사업이 완료된 후에 보조금을 지급하는 것을 원칙으로 하되, 공동주택 지원사업의 원활한 추진을 위하여 선급금을 지급할 수 있다. (개정 2019.6.28.)

관리주체는 사업을 완료한 때에는 다음 각 호의 증빙서류를 첨부하여 시장에게 보조금의 지급을 신청하여야 한다.

시장은 보조금 지급신청을 받은 때에는 지원기준에 적합한 경우 보조금을 지급한다. 이 경우 사업이 축소되었을 경우 관리주체의 감액확인을 받아 변경된 금액에 지원율을 곱한 금액으로 정산 지급한다.

시장은 제11조제3항에 따라 보조금 지원 결정을 통보받은 관리주체가 부득이한 사유 등으로 사업을 계속할 수 없을 때에는 보조금 지원 결정을 취소할 수 있다.

보조금을 지원받은 관리주체는 보조금 지원결정 내용 및 조건과 법령에 따라 성실히 수행하여야 하며, 다른 용도로 사용할 수 없다.

시장은 보조금을 지원받은 관리주체가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 한 경우에는 그 보조금의 교부를 중지하거나, 이미 교부한 보조금 전부 또는 일부의 반환을 명할 수 있다.

시장은 보조금 지원 신청 및 사업비 정산 등의 사전 검토기능을 수행하는 실무 검토반을 구성할 수 있다.

실무 검토반의 반장은 공동주택관리업무 담당 부서장이 되고, 구성원은 공동주택관리업무 팀장과 도로, 상하수도, 전기, 조경, 재난, 시설공사 등 소관 업무별 실무 팀장이 된다. (개정 2018.8.7.)

실무 검토반의 업무는 다음 각 호와 같다.

시장은 다음 각 호의 사항을 심의하기 위하여 평택시 공동주택지원 심의위원회(이하 "심의위원회" 라 한다)를 둔다.

심의위원회는 보조금 지원대상 단지 및 지원 금액 결정시 다음 각 호의 사항을 고려하여야 한다.

심의위원회는 위원장 및 부위원장 각 1명을 포함한 10명 이내의 위원으로 구성한다.

심의위원회의 위원장은 공동주택관리업무 담당국장이 되고, 부위원장은 위원 중에서 호선 하며, 간사는 공동주택관리업무팀장이 된다. (전문개정 2019.6.28.)

심의위원회의 당연직 위원은 예산업무, 공동주택관리업무, 건축관련업무를 담당하는 각 부서장이 되고, 위촉직 위원은 다음 각 호의 사람 중에서 시장이 위촉하되, 어느 한 성(여성 또는 남성)이 100분의 60을 초과하지 아니하여야 한다. 다만, 해당분야 인재부족 등 부득이한 사유가 있다고 여성가족부장관이 인정하는 경우에는 그러하지 아니하다. (개정 2024.09.30.)

심의위원회의 위원 중 공무원이 아닌 위원의 임기는 2년으로 하고 연임할 수 있으며, 보궐위원의 임기는 전임자의 남은 임기로 한다.

심의위원회의 회의는 위원장이 소집하며, 재적위원 과반수의 출석으로 회의를 시작하고 출석위원 과반수의 찬성으로 의결한다.

심의위원회는 회의를 개최하기 어려운 사정이 있거나 위원장이 서면심의로 할 것을 인정한 경우에는 서면으로 심의·의결할 수 있다. (신설 2017.6.29.)

심의위원회 위원이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하면 해당 안건의 심의· 의결에서 제척된다.

당사자는 위원에게 공정한 심의를 기대하기 어려운 사정이 있으면 심의위원회에 기피신청을 할 수 있고, 심의위원회는 의결로 이를 결정한다. 이 경우 기피 신청의 대상인 위원은 그 의결에 참여하지 못한다.

위원은 제1항 각 호에 따른 제척 사유에 해당하면 스스로 그 안건의 심의·의결을 회피하여야 한다.

시장은 공동주택 관리의 공정성과 투명성을 확보하고, 효율적인 운영을 지원하기 위하여 평택시 공동주택관리 전문가 자문단(이하 "자문단"이라 한다)을 설치ㆍ운영할 수 있다.

자문단은 현장 방문 등을 통하여 공동주택의 관리행정, 회계, 장기수선계획 등 분야에 대하여 자문하는 것을 주요 업무로 한다.

자문단은 30명 이내의 자문위원으로 구성하고, 자문 요청 시 공동주택 1개 단지 당 자문위원은 자문 요청 분야를 고려하여 배정한다.

자문위원은 공동주택관리에 관한 학식과 경험이 풍부한 사람으로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사람 중에서 시장이 위촉하며, 필요한 경우 공동주택 관리와 관련된 공공기관 또는 단체 등으로부터 후보자를 추천받을 수 있다.

자문위원의 임기는 2년으로 하되, 두 차례만 연임할 수 있다. 다만, 장기간 임무 수행이 어렵거나 직무수행이 적당하지 않다고 인정될 때에는 임기 만료 전이라도 해촉할 수 있다.

자문위원은 자문결과 보고서 작성 및 공동주택관리에 관하여 시장이 정하는 업무를 성실히 수행하여야 한다.

그 밖에 자문단의 자문대상 사무 및 자문절차 등 운영에 필요한 사항은 시장이 정한다.

시장은 자문단의 자문활동을 수행한 전문가에게 예산의 범위에서 수당을 지급할 수 있다.