광주시장(이하 "시장"이라 한다)은 공동주택관리의 효율화와 입주자·사용자의 보호를 위하여 「공동주택관리법」 제93조제1항 각 호에 해당하는 경우에는 입주자대표회의나 그 구성원, 관리주체, 관리사무소장 또는 선거관리위원회나 그 구성원의 업무에 대하여 감사할 수 있다.〈개정 2019ㆍ7ㆍ12〉

제1항 규정에도 불구하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사항은 감사에서 제외할 수 있다.

공동주택의 입주자 또는 사용자는 제2조에 해당하는 사항에 대하여 공동주택관리에 대한 감사(이하 "감사"라 한다)를 요청할 때에는 전체 입주자 또는 사용자의 10분의 2 이상의 동의를 받아 대표자를 선임하여 별지 제1호서식에 따른 감사요청서와 별지 제2호서식에 따른 요청인 연명부 원본 및 감사요청과 관련된 자료를 첨부하여 시장에게 제출하여야 한다. <개정 2025.2.26.>

시장은 감사요청서가 접수된 날로부터 15일 이내에 감사의 실시여부를 대표자에게 통보하여야 한다.

시장은 제1항에 따른 감사 요청이 없더라도 공동주택관리의 효율화와 입주자 또는 사용자의 권리와 보호를 위하여 필요하다고 인정하는 경우에는 「공동주택관리법」 제93조제4항에 따라 제2조의 감사 대상이 되는 업무에 대하여 감사를 실시할 수 있다.

시장은 제1항에 따라 제출된 감사요청서와 관련된 자료를 보완할 필요가 있을 때에는 30일 이내의 기간을 정하여 해당 대표자에게 그 보완을 요구할 수 있다.

시장은 광주시 공동주택관리 감사반(이하 "감사반"이라 한다)을 편성·운영하여야 하며, 감사반 반장(이하 "반장"이라 한다) 1명을 포함하여 12명 이내로 성별 균형을 고려하여 구성하고 감사에 필요한 경우 다음 각 호의 민간 전문가(이하 "전문감사관"이라 한다)를 위촉하여 감사반 반원(이하 "반원"이라 한다)으로 포함할 수 있다. 다만, 감사반 반원이 「중앙행정기관 및 지방자치단체 자체감사기준」 제6조제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 같은 기준 제6조제2항에 따라 해당 감사반 반원을 감사에서 제외하여야 한다.

감사반의 반장은 공동주택 관리부서의 장이되고 반원은 시장이 필요하다고 인정하여 지명하는 공무원으로 한다. 이 경우 제1항 각 호에 따른 민간 전문가를 반원으로 포함하여 구성할 수 있다.

전문감사관의 임기는 2년으로 하되 연임할 수 있으며, 보궐 전문감사관의 임기는 전임자의 남은 임기로 한다.

시장은 전문감사관이 다음 각 호의 어느 하나에 해당할 경우에는 그 전문감사관을 위촉해제 할 수 있다.

시장은 감사를 실시하기 전에 공동주택의 관리주체에게 다음 각 호의 자료를 요청하여 사전조사를 실시할 수 있다.

시장이 제1항에 따라 자료를 요청하는 경우 공동주택의 관리주체는 해당 자료를 제출하여야 한다.

시장은 감사를 실시하고자 할 때에는 특별한 사정이 없는 한 사전에 감사대상 공동주택에 서면으로 알려야 한다.〈개정 2019ㆍ7ㆍ12〉

감사 기간은 30일 이내로 한다. 다만, 정당한 사유가 있는 경우에는 연장할 수 있으며, 제10조의 절차에 따라 연장사유를 통보하여야 한다.

시장은 감사반으로 하여금 영업소·관리사무소 등에 출입하여 공동주택의 시설ㆍ장부ㆍ서류 등을 감사하게 할 수 있으며, 필요한 경우 감사대상 공동주택단지 안에 감사장을 설치ㆍ운영할 수 있다.

제3항에 따라 시장이 공동주택단지 안에 감사장 설치 및 운영을 할 경우 공동주택의 관리주체는 성실히 협조하여야 한다.

반원은 감사와 관련된 사항의 확인이 필요한 경우에는 감사와 관련이 있다고 인정되는 사람으로부터 사실관계 등을 기재한 확인서를 받을 수 있다.

반원은 감사 종료 후 별지 제3호서식의 감사결과보고서를 작성하여 반장에게 제출해야 한다.

시장은 감사 실시 사실을 사전에 서면으로 알려서 대상 공동주택 이해관계인 등의 의견을 수렴하고 이를 감사 자료로 활용할 수 있다.

감사반은 감사를 실시할 때 대상 공동주택의 정상적 업무수행에 지장을 주지 않도록 최대한 노력해야 한다.

반원은 공정ㆍ성실 및 건전한 윤리의식에 기초한 감사 자세를 유지하여야 한다.

반원은 감사대상 공동주택의 입장과 의견을 존중하고 충분한 의견 진술의 기회를 주어야 한다.

반원은 감사대상 공동주택 관계자에게 친절하고 겸손한 자세를 유지하여야 한다.

반원은 감사과정 등에서 알게 된 정보를 원래의 감사목적 이외의 용도로 이용하거나 타인에게 제공하여서는 아니 된다.

시장은 감사를 실시한 결과 행정처분 등을 요하는 위법사항이 있을 때에는 「주택법」에 따라 조치해야 한다.

시장은 감사결과에 따라 사법기관의 조사 및 수사가 필요한 공금횡령ㆍ뇌물수수 등의 중대한 사항이 있을 때에는 수사 의뢰 등 필요한 조치를 해야 한다.

관리주체는 감사결과를 통보받은 날로부터 10일 이내에 해당 공동주택단지 내의 게시판에 공시하여야 하며, 공동주택단지의 인터넷 홈페이지 등에 그 결과를 공개하여야 한다.

관리주체 등은 감사결과의 시정요구사항을 이행하고 그 처리결과를 30일 이내에 시장에게 제출하여야 한다.