영구임대주택의 공급대상 및 입주자 선정순위는 「주택공급에 관한 규칙」 제31조에 의하되 같은 순위 안에서 경쟁이 있는 때에는 별표「영구임대주택 입주대상자 선정기준표」에 따른 점수 순위에 따라 입주자를 선정하고 동일한 점수인 경우에는 인천광역시로의 전입일이 빠른 순서대로 선정하며, 전입일이 같은 경우 연장자순으로 한다.

시장은 「주택공급에 관한 규칙」 제31조 제8항에 해당하는 자에게 제1항에 따른 입주자 선정순위에도 불구하고 그 공급량의 10퍼센트를 다음 각 호의 순위에 따라 우선공급할 수 있다.

시장은 제2항에 따라 우선 공급하고 남은 주택이 있는 경우에는 「주택공급에 관한 규칙」 제31조제9항에 의하여「국민기초생활 보장법」 제2조제2호에 따른 수급자 중 자녀가 있는(임신 중인 경우를 포함한다) 무주택세대구성원에게 다음 각 호의 순위에 따라 공급할 수 있다. <개정 2015-12-21>

시장은 제2항에 따라 우선공급 시 경쟁이 있는 경우에는 「주택공급에 관한 규칙」 제31조제10항에 따라 다음 각 호의 순서대로 입주자를 선정하여야 한다.

군수·구청장은 「주택공급에 관한 규칙」 제31조제1항제1호부터 제7호의2까지에 해당하는 자를 대상으로 입주자를 모집하는 경우 신청접수 및 관련서류 제출 등 입주자 선정에 적극 협조하여야 한다.

관리주체는 「임대주택법 시행규칙」의 표준 임대차계약서에 따라 계약을 체결하여야 한다.

기본 임대차 계약기간은 2년으로 하며 계약의 갱신은 관계 법규에 따른다.

관리주체는 입주대상자 및 입주자에 대하여 「주택공급에 관한 규칙」 제21조의2의 방법 및 절차에 따라 주택 소유 여부를 확인한 후 계약을 체결하여야 한다.

관리주체는 계약체결 상황을 시장에게 통보하여야 한다.

관리주체는 입주자에 대한 실태조사 계획을 수립하여 거주실태를 연 2회 이상 정기적으로 조사하여야 하며 전대 등 임대주택법령 위반사항, 임대주택 거주요건 상실, 계약사항에 대한 위반사항, 주민등록법령 위반사항 등이 발견된 때에는 임대차 계약의 해지 등 임대주택법령 및 임대차 계약에 따라 조치를 하여야 한다.

관리주체는 관할 군수·구청장과 협의하여 입주자의 해당 주택에의 주민등록 전출입 상황 등을 확인하여야 하며 확인을 요청 받은 군수·구청장은 자료 확인에 협조하여야 한다.

관리주체는 임대차계약을 체결하는 입주자에게 무주택 기준, 소득기준, 자산 기준 등 임대차계약 유지에 필요한 주요 내용 및 단지 내 공동체 생활의 질서유지에 필요한 내용을 홍보하여야 한다.

관리주체는 수급자 또는 지원대상 한부모가족에 해당하지 아니하는 입주자에게는 임대보증금 및 임대료를 차등부과하여야 한다.

관리주체는 입주자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 6개월의 범위내에서 유예기간을 두어 퇴거 조치하여 한다. 다만, 제7조제2항 규정에 의한 기간 전에 퇴거사유가 발생한 때에는 입주자가 희망하는 경우 그 유예기간을 기본 임대차 계약기간으로 할 수 있다.

관리주체는 제1항에도 불구하고 전대된 사실이 밝혀진 때에는 즉시 퇴거토록 조치하고 전대인을 「임대주택법」 제41조에 따라 고발 조치하며, 그 명단을 시장에게 통보하여야 한다.

입주자의 퇴거 등으로 입주자의 변경이 있을 때 종전 입주자가 해당 주택에 2년 이상 거주한 경우에는 입주자가 원할 경우 관리주체는 주택 내부의 도배를 한 후 임대하여야 한다.

임대주택의 임대기간 중 해당 임대주택과 그 부대시설의 노후·파손 하자발생 등으로 소요되는 비용이나 가치를 증대 시키는데 소요되는 비용은 임대인이 부담하여야 한다.

관리주체는 단지 내에 건설하는 상가의 임대보증금 예치이자 및 임대료 수익에서 건물의 특별수선충당금 등 필요경비를 공제한 잔액으로 관리비를 보전한다.

관리주체는 입주자의 소득수준과 계절에 따라 차등을 두어 관리비를 지원할 수 있다.