시장은 법 제18조에 따라 도시기본계획을 수립하거나 기존의 도시기본계획을 변경하고자 하는 때에는 필요한 경우 도시계획, 교통, 환경, 경관 등의 관계 전문가에게 자문할 수 있다. <개정 2016.4.20.>

삭제 <2016.4.20.>

삭제 <2016.4.20.>[제목개정 2016.4.20.]

시장은 도시기본계획과 관련하여 각종 위원회, 시민단체 등과의 간담회 개최 등을 통하여 관계 전문가의 의견을 청취할 수 있다.

시장은 법 제20조에 따라 공청회를 개최하고자 하는 때에는 공청회 개최예정일 14일 전까지 시를 주된 보급지역으로 하는 일간신문에 1회 이상 공고하고 시에서 발간되는 공보 또는 시홈페이지, 시정뉴스 등을 통하여 주요 내용을 포함한 공청회 개최 사실을 주민에게 널리 알려야 한다. <개정 2016.4.20.>

도시기본계획안에 대한 공청회는 개최 이전에 필요한 경우 계획부문별 또는 기능별 간담회를 개최할 수 있다.

시장은 공청회 개최 후 14일간 도시기본계획안에 대하여 주민의견을 청취하여야 한다.

시장은 제4항에 따라 주민의견청취결과 제출된 의견이 타당하다고 인정되는 때에는 도시기본계획안에 이를 반영하여야 한다.

시장은 제4항에 따라 제출된 의견의 반영여부 및 그 사유를 시보 또는 시홈페이지 등을 통하여 주민에게 알려야 한다.

시장은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」(이하 "영"이라 한다) 제17조에 따라 도시기본계획 승인 신청을 하고자 하는 때에는 공청회를 거친 후 안산시도시계획위원회의 자문을 받을 수 있다. 이 경우 시장은 공청회 및 주민의견청취 결과를 제시하여야 한다. <개정 2016.4.20.>

법 제26조제1항에 따라 도시관리계획의 입안을 제안하고자 하는 자는 다음 각 호의 서류를 갖추어 시장에게 제출하여야 한다.

시장은 법 제26조제1항에 따라 주민이 도시관리계획입안을 제안한 때에는 다음 각 호의 사항을 검토하여야 한다.

시장은 제2항 각 호의 사항을 검토함에 있어서 필요한 경우에는 도시계획입안을 제안한 주민에 대하여 일정한 기간을 정하여 제출서류의 보완을 요청할 수 있으며, 주민은 정당한 사유가 없는 한 이에 응하여야 한다.

시장은 주민이 도시관리계획 입안을 제안한 도시관리계획안에 대하여는 안산시 도시계획위원회의 자문을 받아 입안여부를 결정할 수 있으며, 자문결과 보완사항에 대하여는 제안자의 의견을 들어 입안할 수 있다. <개정 2016.4.20.>

제안서 중 공공기여, 사업(개발)계획 등에 대한 조정이 필요한 경우에는 「안산시 도시계획변경 사전협상 운영지침」에 따라 사전에 이해당사자와 협상을 통한 조정을 한 후 제안서를 제출하게 할 수 있다. 〔본항신설 2024. 4. 3.〕

도시관리계획 입안을 제안한 도시관리계획안에 대하여 동일 위치에 불수용 사유 해소 등으로 재차 제안할 경우, 제안 횟수는 최초 제안을 포함하여 3회를 초과할 수 없다. <신설 2025. 9. 19.>

법 제28조제5항에 따라 시장은 다음 각 호의 방법으로 주민의 의견을 청취하여야 한다.

「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법」 제7조제4항에 따라 시장은 다음 각 호의 방법으로 주민의 의견을 청취하여야 한다.

법 제28조제4항 및 「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 시행령」 제4조제4항에 따라 제출된 의견을 도시관리계획안에 반영하고자 그 내용을 다시 공고ㆍ열람하여 주민의 의견을 들어야 하는 사항은 영 제22조제1항에 따른 "경미한 사항"이외의 사항을 말한다. <개정 2021.11.10.>

제1항의 따른 재공고·열람은 제7조를 준용한다.

법 제43조제4항에 따라 시가 관리하는 도시계획시설은 「안산시 공유재산 관리 조례」·「안산시 행정기구 설치 조례」·「안산시 사무의 위임 조례」·「안산시 사무위임 규칙」·「안산시 도시공원 조례」와 그 밖의 도시계획시설의 관리와 관련된 조례 및 규칙에 따라 도시계획시설 소관부서에서 설치·관리 한다. <개정 2025. 9. 19.>

법 제47조에 따라 매수 청구된 토지에 대한 민원의 접수·처리, 매수 여부의 결정 및 보상과 그에 따른 통지 등의 절차이행, 제11조에 따른 지방채 발행 등은 제1항에 따라 도시계획시설 소관부서에서 이행하여야 한다.

도시계획시설 소관부서가 불분명하거나 지방자치단체가 관리하지 아니하는 시설의 매수청구에 대한 절차 등의 이행은 제1항에 따라 관련 조례 및 해당 도시계획시설의 사용 등을 위한 인가·허가·승인 또는 신고·등록 등의 사무를 처리하는 부서(주된 용도의 사무를 처리하는 부서를 말한다)에서 이행하여야 한다.

영 제41조제5항에 따라 매수청구가 있는 토지에서 설치할 수 있는 건축물은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물로서 철근콘크리트조 및 철골·철근콘크리트조가 아닌 건축물로 한다.

영 제41조제5항에 따라 매수청구가 있는 토지에 설치할 수 있는 공작물은 높이가 10미터 이하인 것에 한한다. <개정 2021.11.10.>

영 제43조제4항제8호에 따라 이 조례에서 정하는 도시지역 내 지구단위계획구역으로 지정할 수 있는 지역은 다음 각 호와 같다. <개정 2014.05.12., 2016.4.20.>

영 제43조제2항제2호에 따른 시설은 주차장, 자동차정류장, 차량 검사 및 면허시설, 유통업무설비, 수도·전기·가스·열공급 설비, 문화시설, 공공 필요성이 인정되는 체육시설, 연구시설, 사회복지시설, 청소년수련시설, 종합의료시설, 폐기물처리 및 재활용시설로 한다. <신설 2016.4.20., 개정 2021.11.10.>

영 제43조제3항에 따라 유휴토지 또는 대규모 시설의 이전부지 면적은 5천제곱미터 이상으로 한다. <개정 2025. 9. 19.>

삭제 <2021.11.10.>

영 제46조제1항제2호에 따라 지구단위계획구역에서 건축물을 건축하려는 자가 그 대지의 일부에 공공시설등을 설치하여 제공하는 경우, 비용과 부지가액 산정방법은 다음 각 호와 같다. <개정 2021.11.10.>

제2항의 공공시설등의 설치비용과 부지가액 산정에 관한 세부사항은 규칙으로 정할 수 있다. <신설 2016.4.20., 개정 2021.11.10.>

영 제46조제11항에 따라 조례로 정하는 비율은 10퍼센트 이상으로 한다. <개정 2025. 9. 19.>

영 제46조의2제2항에 따라 조례로 정하는 금액은 용도지역의 변경 또는 도시계획시설 결정의 변경 전ㆍ후에 대하여 각각 감정평가한 토지가액의 차이를 말한다. 다만, 제6조제5항에 따라 제안하는 경우에는 협상을 통해 조정할 수 있다. <개정 2025. 9. 19.>

법 제52조의2제1항제3호에서 조례로 정하는 시설이란 다음 각 호의 시설을 말한다. 다만, 해당 지구단위계획구역에 공공시설 및 기반시설이 충분히 설치되어 있는 경우로 한정한다. <개정 2025. 9. 19.> 1. 「공공주택 특별법」 제2조제1호가목에 따른 공공임대주택 2. 「건축법 시행령」 별표 1 제2호라목에 따른 기숙사 3. 공공임대업무시설(「건축법 시행령」 별표 1 제14호에 따른 업무시설로서, 시장이 지역혁신 역량강화 및 전략산업을 육성ㆍ관리ㆍ지원하기 위하여 임대로 공급하거나 직접 운영하는 시설물 및 이를 위한 부지를 말한다)[본항신설 2021.11.10.] [본항개정 2024. 4. 3.]

법 제52조의2제5항에 따라 공공시설등의 설치 비용의 사용기준 등 필요한 사항은 지구단위계획 운용 지침으로 정할 수 있다. <신설 2021.11.10.>

영 제46조의2제3항에 따라 공공시설등의 설치비용은 3회 이내에서 분할납부할 수 있다. 〔본항신설 2024. 4. 3.〕

영 제56조별표1의2제1호가목(3)에 따라 시장은 다음 각 호의 요건을 모두 갖춘 토지에 한하여 개발행위를 허가할 수 있다. 다만, 각 호의 요건은 녹지지역에 한하여 적용한다.

제1항제1호에 따른 평균입목축적과 같은 항 제3호에 따른 평균경사도 산정방법은 「산지관리법」에 따른다.< 개정 2017. 7.25., 2021.11.10.>

시장은 제1항의 규정에도 불구하고 지역 주민이 공동으로 이용하는 마을회관, 노인정, 도로의 개발행위는 도시계획위원회의 심의를 거쳐 허가 여부를 결정할 수 있다. <신설 2011.01.11> <개정 2016.4.20.>

영 제70조의12제3호에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 지역에 대하여 성장관리계획을 수립할 수 있다.<개정 2020.9.29., 2021.11.10.>

영 제70조의13제5항에 따라 성장관리계획구역을 지정 또는 변경하려는 경우로서 그 내용이 영 제70조의13제7항 각 호에 해당하지 않는 경우에는 그 내용을 다시 공고ㆍ열람하여 주민의 의견을 들어야 한다. <신설 2025. 9. 19.>

영 제70조의14제1항제2호에 따라 성장관리계획에는 다음 각 호의 사항을 포함 할 수 있다.

영 제70조의14제3항제4호에 따라 조례로 정하는 경미한 변경은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우를 말한다.

법 제59조제2항제3호에 따라 주거지역·상업지역·공업지역 안에서 시행하는 개발행위 중 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위는 안산시도시계획위원회의 심의를 거쳐야 한다. <개정 2011.10.23, 2016.4.20.>

영 제57조제1항제1호의2에 따라 녹지지역에서 건축물의 건축 또는 공작물의 설치를 목적으로 하는 토지의 형질변경으로서 그 면적이 영 제55조제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 규모 미만인 경우 안산시도시계획위원회 심의를 거쳐야 한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 제외하되, 제1호부터 제4호까지는 토지형질변경 면적이 3,000제곱미터(지목이 임야인 경우는 2,000제곱미터) 미만인 시설로 한정한다. <개정 2014.05.12., 2016.4.20., 2017. 7.25., 2020.9.29., 2024. 4. 3., 2025. 9. 19.> 1. 「건축법 시행령」 별표1 제1호의 단독주택(「주택법」 제15조에 따른 사업계획승인을 받아야 하는 주택 및 보전녹지지역은 제외한다) <개정 2021.11.10.> 2. 삭제 < 2025. 9. 19.> 3. 「건축법 시행령」 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 4. 「건축법 시행령」 별표1 제4호의 제2종 근린생활시설(같은 호 거목·더목 및 러목의 시설은 제외한다)<개정 2017. 7.25.> 5. 「건축법 시행령」 별표 1 제10호가목의 학교 중 유치원(부지면적이 1,500제곱미터 미만인 시설로 한정하며, 보전녹지지역에 설치하는 경우는 제외한다) <신설 2017. 7.25.> 6. 「건축법 시행령」 별표 1 제11호가목의 아동 관련 시설(부지면적이 1,500제곱미터 미만인 시설로 한정하며, 보전녹지지역에 설치하는 경우는 제외한다) <신설 2017. 7.25.> 7. 「건축법 시행령」 별표 1 제11호나목의 노인복지시설(「노인복지법」 제36조에 따른 노인여가복지시설로서 부지면적이 1,500제곱미터 미만인 시설로 한정하며, 보전녹지지역에 설치하는 경우는 제외한다) <신설 2017. 7.25.> 8. 「건축법 시행령」 별표1 제18호 가목의 창고(부지면적 330제곱미터 이내의 농업·임업·어업을 목적으로 하는 건축물로 한정한다.) <신설 2014.05.12., 개정 2017. 7.25., 2021.11.10.> 9. 「건축법 시행령」 별표1 제21호의 동물 및 식물 관련 시설(같은 호 다목ㆍ라목의 시설이 포함되지 않은 경우로서 부지면적 660제곱미터 미만인 시설로 한정하며, 자연환경보전지역에 설치하는 경우는 제외한다) <신설 2025. 9. 19.> 10. 기존 부지면적의 100분의 10(여러 차례에 걸쳐 증축하는 경우에는 누적하여 산정한다) 이하의 범위에서 증축하려는 건축물 <신설 2014.05.12., 개정 2017. 7.25., 2024. 4. 3.> <제9호에서 이동 2025. 9. 19.> 11. 제1호부터 제10호까지의 규정에 해당하는 건축물의 건축 또는 공작물의 설치를 목적으로 설치하는 진입도로(도로 연장이 50미터를 초과하는 경우는 제외한다) <신설 2025. 9. 19.>[본항신설 2011.10.23]

삭제 < 2025. 9. 19.>

영 제59조제2항에 따른 이행보증금의 산정 및 예치금액은 개발행위에 소요되는 총공사비의 20퍼센트로 한다. 이 경우 도시지역안의 산지에서 개발행위에 대한 이행보증금 예치금액은 「산지관리법」 제38조에 따른 복구비를 포함하여 정하되, 복구비가 이행보증금에 중복하여 계상되지 아니하도록 하여야 한다. <개정 2021.11.10.>

이행보증금은 안산시 세입세출외현금계좌에 현금으로 예치하거나, 영 제59조제3항에 따른 보증서 또는 이행보증서 제출로 갈음할 수 있다.[본조개정 2016.4.20.]

영 제71조 및 영 제78조제1항에 따라 용도지역 및 자연취락지구안에서의 건축물의 용도·종류 및 규모 등의 제한은 다음 각 호와 같다.

제1항에도 불구하고 제1항제7호부터 제10호의 지역안에서 건축할 수 없는 건축물 중 공원·녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 차단되지 아니하는 일반숙박시설 및 생활숙박시설은 주거지역으로부터 150미터, 위락시설은 주거지역으로부터 60미터 밖에 건축(용도변경 등을 포함한다)하는 것을 제외한다. 다만, 안산신도시 2단계 지구단위계획이 수립된 지역은 지구단위계획에 따른다. <개정 2011.10.23., 2014.05.12., 2021.11.10., 2025. 9. 19.>

제2항에 따른 주거지역과 차단시키는 지형지물은 높이가 일반숙박시설 및 생활숙박시설 또는 위락시설과 같거나 높아야 한다. <개정 2014.05.12.>

영 제72조제2항에 따라 경관지구안에서 건축하는 건축물의 높이·층수는 다음 각 호의 어느 하나와 같다.

제1항에도 불구하고 「관광진흥법」 제15조제1항에 따른 사업계획의 승인 또는 변경승인을 위한 경우에는 안산시도시계획위원회의 심의를 거쳐 완화할 수 있다. <신설 2024. 4. 3.>

영 제72조제2항에 따라 자연경관지구, 특화경관지구안에서 건축하는 건축물의 규모는 1개동의 정면부 길이를 30미터 미만으로 하며, 연면적의 합계는 1,500제곱미터(2개동 이상인 경우를 포함한다)를 초과할 수 없다. 다만, 「관광진흥법」 제15조제1항에 따른 사업계획의 승인 또는 변경승인을 받은 경우는 제외한다. <개정 2018.11.23., 2021.11.10., 개정 2025. 9. 19.> <단서신설 2024. 4. 3.>

영 제72조제2항에 따라 자연경관지구, 특화경관지구안에서 건축물의 건축 또는 공작물의 설치를 목적으로 하는 개발행위 면적이 3,000제곱미터 이상인 경우는 경관의 보전ㆍ관리 및 형성에 필요한 사항에 대하여 「안산시 경관 조례」 제29조제2호에 따라 안산시 경관위원회에 자문할 수 있다. <신설 2025. 9. 19.>

영 제72조제1항에 따라 시가지경관지구안에서는 다음 각 호의 건축물을 건축할 수 없다. <개정 2018.11.23., 2021.11.10.>

영 제72조제1항 단서에 따라 제1항에도 불구하고 동항 제1호부터 제3호ㆍ제5호ㆍ제6호ㆍ제8호 및 제9호에 해당하는 건축물로서 경관도로(주간선도로 등에 연하여 경관지구로 지정된 도로를 말한다)변의 건축선으로부터 3미터 이상을 후퇴하여 너비 2미터 이상의 차폐조경 등 시가지경관보호시설을 설치하는 경우 허가권자가 안산시도시계획위원회의 심의를 거쳐 시가지경관지구 지정 목적에 반하지 아니한다고 인정한 경우에는 건축을 허가할 수 있다. <개정 2016.4.20., 2018.11.23., 2021.11.10.>

시가지경관지구가 공업지역에 지정된 경우 제1항 및 제2항의 규정에도 불구하고 공장ㆍ창고시설ㆍ자동차관련시설 등 당해 시가지경관지구의 지정목적에 어긋나지 아니하는 범위 안에서 안산시도시계획위원회의 자문을 거쳐 허가할 수 있다. <개정 2016.4.20., 2018.11.23., 2021.11.10.>

영 제72조제3항에 따른 시가지경관지구안에서 건축물을 건축하는 때에는 경관도로변의 대지경계선으로부터 2미터이상을 후퇴하여 건축하여야 한다. 다만, 시가지경관지구안에서 너비가 15미터미만인 경관도로인 경우에는 1미터이상 후퇴하여야 한다. <개정 2018.11.23.>

제1항에 따라 경관도로 건축후퇴선 부분에는 개방감의 확보, 출입의 용이 및 경관이 향상될 수 있도록 「건축법 시행령」 제118조에 따른 공작물·담장·계단·화단 기타 이와 유사한 시설물을 설치하여서는 아니된다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 2018.11.23.>

영 제72조제2항에 따라 시가지경관지구안에서의 건축물의 높이는 다음 각 호와 같다. <개정 2018.11.23., 2025. 9. 19.> 1. 일반상업지역 내 시가지경관지구: 2층 이상 <개정 2018.11.23., 2025. 9. 19.> 2. 일반주거지역 내 시가지경관지구: 7층 이하(지하층은 주차장을 설치하는 경우, 「소방시설 설치 및 관리에 관한 법률」 제12조제1항에 따라 특정소방대상물에 소방시설을 설치하는 경우에 한정하여 설치할 수 있다). 다만, 1층 전부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용할 경우에는 필로티를 포함하여 8층 이하로 한다. <신설 2025. 9. 19.> 3. 삭제 < 2025. 9. 19.>

제1항에도 불구하고 다음 각 호에 해당하는 경우에는 시가지경관지구안에서의 건축물의 높이를 완화할 수 있다.

영 제72조제2항에 따라 시가지경관지구안에서는 세탁물건조대·장독대·철조망 등 도시경관을 현저히 저해할 우려가 있는 시설물을 도로에서 보이게 설치할 수 없다. <개정 2018.11.23.>

시가지경관지구안에서는 굴뚝·환기설비 그밖에 이와 유사한 것을 건축물의 전면에 설치할 수 없다. <개정 2018.11.23.>

영 제80조에 따라 특정용도제한지구안에서는 다음 각 호의 건축물을 건축할 수 없다.

기타 시장이 주거기능 및 교육환경 등의 보호를 위하여 제한이 필요하다고 인정하는 시설은 안산시도시계획위원회의 심의를 거쳐 건축(용도변경을 포함한다)을 제한할 수 있다. <개정 2021.11.10.>【본항신설 2018.11.23.】